Najam aktivno uzima maha na tržištu nekretnina. Razvoj malog i srednjeg poduzetništva povećava potražnju za uredskim, skladišnim i industrijskim prostorima. Moguće je pronaći prostore za iznajmljivanje bez uključivanja stručnjaka za nekretnine. Da biste zaključili najam, morate imati opće znanje o zakupu nekretnina.
Upute
Korak 1
Ugovor o najmu nekretnine zaključuje se u pisanom obliku, stranke sporazuma su najmodavac i najmoprimac, odnosi su regulirani Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Ugovor o zakupu može se sklopiti i sa fizičkom i s pravnom osobom. Ugovor ne podliježe ovjeri kod javnog bilježnika, ali ako rok trajanja ugovora prelazi godinu dana, potrebna je državna registracija ugovora o zakupu. Sporazum se može sklopiti na neodređeno vrijeme, u tom slučaju nije potrebna državna registracija.
Korak 2
Pri zaključivanju ugovora stranke se moraju uvjeriti u međusobne moći. Ako je stranka u ugovoru pojedinac, tada se predočuje osobni dokument. Kad pravna osoba sudjeluje u transakciji, bit će potreban opsežniji paket dokumenata, uključujući: statutarne dokumente (statut i statut), potvrdu o državnoj registraciji pravne osobe (OGRN), potvrdu o ustupanju porezni obveznik identifikacijskog broja (TIN). Protokol kojim se potvrđuju ovlasti izvršnog tijela nakon potpisivanja ugovora (šef organizacije), novi izvadak iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, bankovni podaci organizacije.
3. korak
Stanodavac mora stanaru dostaviti paket dokumenata za nekretninu prije potpisivanja ugovora. Dokumenti moraju sadržavati naslov i pravne dokumente. Vlasnički dokumenti uključuju one na temelju kojih je vlasnik imovine stekao pravo vlasništva. Takvi dokumenti uključuju - ugovor o kupoprodaji, donaciju, kapitalno sudjelovanje u izgradnji, dokumente o privatizaciji, potvrdu o nasljeđivanju itd. Potvrda o vlasništvu je popratni dokument. Tehnička putovnica i tlocrt prostorija pomoći će razumjeti područje predmeta, ovo je važan čimbenik, jer se u većini slučajeva cijena ugovora sastoji od cijene četvornog metra stanarine.
4. korak
Pri zaključivanju ugovora o najmu morate obratiti pažnju na nekoliko osnovnih i obveznih odredbi. Trajanje ugovora, trošak jednog četvornog metra prostora koji se daje u zakup, uvjeti plaćanja komunalnih računa, mogućnost povećanja cijene najma, obavljanje tekućih i većih popravaka. Važno je predvidjeti mogućnost: prijenosa prostora u podzakup, prijevremenog raskida ugovora, postupka i uvjeta za produljenje roka zakupa
